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最新婚姻法对房产分配的规定

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    案情:

   六年前,张丽和丈夫把婚后的所有积蓄都拿了出来,全额付款买了一套商品房。恰逢当时他们的宝贝儿子出生,于是夫妻俩就商量着把房子产权登记在了儿子的名下。时间慢慢推移,房价越来越高,他们的那套房产也增值了不少,但是夫妻俩的感情却逐渐不如从前,在张丽看来,与其维系没有感情的婚姻,不如就此放弃,她想和丈夫协议离婚,但她心系两件事情:一是儿子,二是房子。张丽坚持要儿子的抚养权,并且多次与丈夫谈过这件事情。丈夫考虑再三,表示可以放弃孩子的抚养权,但是他要求把登记在儿子名下的房子作为夫妻共同财产来处置,进行离婚分割。
   
分析:

   本案中张丽丈夫要求登记在儿子名下的房子作为夫妻共同财产来处置是没有法律依据的,即使双方是因为离婚财产纠纷诉至法院法院也不会支持他的这一诉讼请求的。
  房产的所有人是谁,不是看买房的钱是谁出的,而是看目前房产登记在谁的名下。张丽和丈夫用婚后的夫妻共同财产买房,如果房子没登记在儿子的名下,而是登记在他们其中一方的名下,那么房子就是夫妻共同财产。但是,房子一旦登记到孩子名下,孩子就成了房产的唯一所有人,张丽夫妻没有权利进行分割。另外,根据法律规定,除非是为了?;け患嗷と说娜ㄒ?,否则监护人不得处分被监护人的财产,从这一点上看,张丽夫妻俩也无权处置孩子的房产。
  从另一方面来说,由于张丽的儿子是未成年人,未成年人的财产要有父母代为管理。张丽夫妻俩离婚后谁取得了孩子的抚养权,谁就要替孩子管理房产。张丽的丈夫自愿放弃儿子的抚养权是以房子作为夫妻共同财产处置分割为条件的,现在房子分不了,她丈夫未必会放弃孩子的抚养权。夫妻双方谁能取得抚养权,才是目前最关键的问题。


   相关法律规定:
   最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
   第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
   第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
  当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

   最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)
    第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
   由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

   第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
   依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。


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